古建筑倒卖灰色产业链,守护传统文化刻不容缓

古建筑倒卖灰色产业链,守护传统文化刻不容缓

浙江商人吴某手里有一座神秘的木楼………他亲口告诉记者…这是十余年前从古建筑大省山西拆回来的「省保」………这座楼原来在黄河边上…由于年久失修倒塌后…村支书拍着胸脯……担着风险卖给了他………运回浙江后…他们对这座楼进行了修复………调研中…记者发现这个不知真假的「故事」背后牵扯出一条倒卖古建筑的灰色产业链………

版式设计 |Johnny
编辑|飞花领

古建筑倒卖灰色产业链,守护传统文化刻不容缓

全椒太平古城

一村最多时百余户涉足「踩地皮」

谁给古建商供货?记者第一次从吴某嘴里知晓了「踩地皮」这个词………所谓「踩地皮」…是指村民搜集当地古建筑基本信息……报价等…转介给大买家赚取中间费………后来…也有村民自己低价买下…然后再倒卖给下游买家………

吴某说:「‘踩地皮’很赚钱…一个人开上三轮车到处跑…看到有石墩买石墩…看到有砖拿砖…看到有瓦买瓦………」

万荣县某村一家古建工程公司的负责人李某从事古建买卖20多年…从一开始骑车走街串户收老物件…到收古家具…再到收购古民居…生意越做越大………他说:「来我这里买货的主要是东部沿海省份的古建公司…他们包到项目由我来供货…或者交给我直接做………」

调查发现…国保单位旁的古玩城里竟然也在暗地「踩地皮」………万荣县的李家大院是全国重点文物保护单位……国家4A级旅游景区…景区旅游开发有限公司投资建设的古玩城位于李家大院旁………

被倒卖古建「改头换面」难辨认

浙江省金华市东阳市有一些古建公司规模较大…其中三贤楼古建园林工程有限公司在业界颇有知名度………记者调研了解到…光在东阳一地…该公司就有九处基地堆放从各地收购来的古建筑…占地300多亩…每年光场地租赁费就达几百万元………

吴某是这家公司的负责人之一………他表示…自己从事古建买卖16年…一共收了3000多套…这些年陆续卖了不少…目前库存还有1000多套………

42岁的吴某对自己的「发家史」记忆犹新………16年前…他曾花2万元购买了一套古建筑…修复后以20多万元的价格卖了出去…刨去修复费…净赚约10万元………「这么漂亮的房子…价格这么便宜…我就动心了…觉得这个生意还是蛮好做的嘛………

吴某会选择去好买……量大的省份做生意………「安徽不好收…我们好几个地方拆了…都被他们截了回去………山西好收……东西多…石雕基本上都是山西的………」吴某的公司从最初十余个工人发展到现在800多个………他培养了一批木匠…制作仿古产品……修复古建……给古建「整容」………「首先尺寸上要改良…高度要适合现代人…矮的增高……细的加粗……烂的修补上…要适合商业业态…大多跟原形差距很大…一般人认不出来………」他说………

被倒卖的古建筑会「变身」成私人宅邸……高端会所……艺术家工作室……茶楼等…为私人老板装点门面………一些国内外高端品牌酒店也热衷于用古建筑建造高端奢华酒店………

「相比仿古建筑…有钱人更喜欢古建筑…是古董嘛………」吴某说…前些年为了生存…他们主要把古建筑卖给私人老板…近几年…他们开始跟一些地方政府合作…把大批古建筑留在某个地方…多数用于搞旅游………

地方政府也成「买家」 

吴某说…他的公司代建了安徽阜阳颍上的管仲老街等项目…他购买的不少古建筑和构件落户到了这里………当地政府想给城市增加文化底蕴…就让他们打造古建商业街等项目………

一些古建商称…地方政府投资文旅项目多是冲着「文化复兴」的政绩………目前…吴某正在给安徽滁州市全椒县打造太平古城项目…总规划1.8平方公里…总投资约38亿元…到2021年初建成开业………「根据协议…一期我要拿出200多套老房子…已有五六十套搬了过去………」

古建商给记者算了一笔账…要把一处240平方米的清代咸丰元年的四合院搬迁到外地重新搭建好…院子本身木架和石构件的费用70万元…加上砖瓦……水泥……白灰……混凝土等材料费每平方米约2000元…工人工钱每平方米2000元以及运费一万元…全部算下来大约167万元………

拿出古建筑……投入大本钱参与文旅项目…古建商如何盈利?有古建商透露…地方政府会通过定向招拍挂…让企业在当地拿到配套房地产开发项目作为「补偿」…并在地价上给予优惠……返还部分土地款………

以「全椒太平古城」项目为例…全椒土地市场数据查询显示…与该项目同时期…吴某持股的万众达控股(杭州)有限公司和全椒万众达旅游发展有限公司以总价1.09亿元拿下了全椒县宗地编号2020-B-25至2020-B-30的六宗土地…其中两块商住用地楼面价每平方米为1020元……680元………记者查询了周边房地产项目…一些楼盘售价每平方米超过5000元………

古建筑承载着历史文化信息…被异地搬迁……重新拆建后…不仅改变了原有风貌…也斩断了历史文化传承………而村民通过卖房致富又会形成攀比之风…造成贩卖老屋的恶性循环…一定程度上加速了古建筑的消亡………保护古建…守护文化传承亟待斩断灰色利益链………

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